مریم خداوردیان
وکیل پایه یک دادگستری- تخصص: حقوقی، خانواده، کیفری، ملکی
- شماره تماس: 09125587404
- آدرس: تهران بلوار ابوذر نبرد جنوبی خیابان ده حقی نبش ۳۵ متری شاهد ساختمان حامی پلاک ۹۱ طبقه دوم واحد ۳ پایین از دادگاه مجتمع قضایی محلاتی ناحیه ۱۴ و دادگاه خانواده یک
خانم مریم خداوردیان یکی از بهترین وکلای پایه یک دادگستری مرکز وکلا قوه قضاییه می باشند ایشان وکالت خود را از سال 1387 آغاز نموده و با نفوذ کلام و به کار گیری درست از تخصص ،دانش ،تجربه خود توانسته اند با درصد بالایی از رضایتمندی موکلین خود را در زمره گزیده ای از وکلای برتر قرار دهند ،که در زمینه های مختلف حقوقی ،کیفری و خانواده و تنظیم قرار دادها و به ویژه پرونده های خانواده و ملکی قبول پرونده و دفاع از حق می نمایند.
در حوزه حقوق املاک و مستغلات، بهترین وکیل ملکی در شرق تهران نقش بسیار حیاتی و اساسی را در حفظ حقوق و مشاوره حقوقی افراد و شرکتها در معاملات مرتبط با املاک به عهده دارد. این حقوقدانان متخصص در زمینه حقوق ملکی به مردم و شرکتها کمک میکنند تا در تمام مراحل معاملات املاک، از جمله خرید، فروش، اجاره، و سایر مسائل مرتبط با املاک، به بهترین شکل ممکن محافظت شوند.
در این مقاله، در مورد بهترین وکیل شرق تهران اهمیت دارد. این انتخاب نشان از اهمیت ویژه این منطقه در حوزه امور ملکی دارد. با توجه به پویایی و توسعه منطقه، نقش وکیل ملکی در این حوزه به اهمیت خاصی دست یافته است.
| سطح وکیل: | ✔️ وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ تخصص: | ✔️ ملکی، کیفری، خانواده، ثبتی، حقوقی |
| 📝 خدمات: | ✔️ مشاوره رایگان + پیگیری پرونده |
| ✔️ میزان موفقیت: | ✔️ %95 موفقیت پرونده ها |
| 💰 هزینه وکیل: | ✔️ بر اساس سختی پرونده |
وکیل ملکی کیست و چه تواناییهایی دارد؟
بهترین وکیل ملکی در شرق تهران یا حقوقدان ملکی، حقوقدانی است که تخصص خود را در زمینه حقوق ملکی و امور مستغلات پیدا کرده است. این وکلا به عنوان مشاوران حقوقی در امور مرتبط با املاک فعالیت میکنند و توانمندیهایی در این زمینه دارند. توانمندیها و وظایف وکیل ملکی عبارتند از:
- تحلیل قوانین ملکی: وکیل ملکی تخصص خود را در زمینه قوانین و مقررات ملکی گسترش داده و قادر است به تحلیل و تفسیر دقیق آنها بپردازد. این توانایی او را قادر میسازد تا به مشتریان خود نکات حیاتی در معاملات املاک را توضیح دهد.
- مشاوره در معاملات ملکی: وکیل ملکی به عنوان مشاور حقوقی در معاملات خرید، فروش، اجاره و سایر موارد مرتبط با املاک، نقش بسیار مهمی دارد. او مسائل حقوقی مرتبط با ملک را بررسی کرده و به مشتریان خود مشاوره حقوقی ارائه میدهد.
- حل اختلافات ملکی: در صورت وجود اختلافات یا اشکالات حقوقی مرتبط با املاک، وکیل ملکی نقش حلافزا دارد. او میتواند در مذاکرات، داوری یا حتی دعاوی قضایی به مشتریان خود کمک کند تا بهترین حل و فصل حقوقی را برای مسائل خود بیابند.
- بررسی اسناد حقوقی: وکیل ملکی مسئولیت بررسی اسناد حقوقی مرتبط با معاملات املاک را دارد. این شامل اسناد خرید و فروش، قراردادهای اجاره، و سند مالکیت ملک میشود.
- نقش در ترتیبات ارثی: در موارد مرتبط با ارث و میراث، وکیل ملکی به عنوان مشاور حقوقی نقش مهمی در تعیین و اجرای حقوق و اختیارات وراث دارد.
به طور کلی، وکلا در خصوص ملکی با داشتن دانش تخصصی در زمینه حقوق ملکی، مشتریان خود را از نظر حقوقی در معاملات املاک یاری میرساند و به حفظ حقوق و تسهیل فرآیند معاملات کمک میکند.
اصلی ترین وظایف بهترین وکیل ملکی در شرق تهران
وکیل به فردی اطلاق میشود که از سوی موکل خود اختیار دارد تا به جای او در برابر قانون از وی دفاع کند. وکلای ملکی، از حقوق شخص در مورد مسائل مالی و دعاوی که مربوط به املاک هستند، شرکت میکنند. این موضوعات آن چنان گسترده است، که در سالهای اخیر وجود وکلای با تخصص در این زمینه لازم شمرده شد.
بهترین وکیل ملکی در شرق تهران وظایف مختلفی را بر عهده دارند که به طور کلی شامل موارد زیر میشود:
- مشاوره حقوقی: وکیل ملکی میتواند در مورد مسائل حقوقی مربوط به املاک، مانند خرید و فروش، اجاره، ساخت و ساز، وراثت، و… به موکل خود مشاوره حقوقی ارائه دهد.
- تنظیم قرارداد: وکیل ملکی میتواند قراردادهای مربوط به املاک، مانند قرارداد خرید و فروش، اجاره، مشارکت، و… را برای موکل خود تنظیم کند.
- تحلیل قرارداد: وکیل ملکی میتواند قراردادهای مربوط به املاک را برای موکل خود بررسی و تحلیل کند تا از صحت و انطباق آنها با قوانین اطمینان حاصل کند.
- دفاع از حقوق موکل در دعاوی ملکی: در صورت بروز اختلاف در مورد املاک، وکیل ملکی میتواند از حقوق موکل خود در دعاوی ملکی، مانند دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی، مزاحمت، و… دفاع کند.
دعاوی ملکی به دو دسته کلی دعاوی کیفری و حقوقی تقسیم میشوند:
1.دعاوی کیفری ملکی
دعاوی کیفری ملکی به جرائمی مربوط میشود که در آنها حقوق عمومی جامعه نقض شده است. این دعاوی توسط دادستان و به نمایندگی از جامعه تعقیب میشوند. برخی از دعاوی کیفری ملکی عبارتند از:
- تصرف عدوانی: تصرف ملکی بدون رضایت مالک یا متصرف قانونی آن
- مزاحمت و ممانعت از حق: ایجاد مزاحمت یا ممانعت از استفاده از ملک به صورت غیرقانونی
- فروش مال غیر: فروش ملکی که متعلق به فروشنده نیست
- جعل سند ملکی: ساختن سند ملکی به طور غیرقانونی
- خیانت در امانت: تضییع حقوق صاحب ملکی که به امانت گذاشته شده است
2.دعاوی حقوقی ملکی
دعاوی حقوقی ملکی به اختلافات بین افراد در مورد املاک مربوط میشود. این دعاوی توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی که مدعی تضییع حقوق خود در مورد ملک هستند، اقامه میشوند. برخی از دعاوی حقوقی ملکی عبارتند از:
- خلع ید: اخراج متصرف غیرقانونی از ملک
- تصرف عدوانی: الزام متصرف غیرقانونی به رفع تصرف
- ممانعت از حق: الزام متصرف به رفع ممانعت از حق
- مالکیت ملک: احراز مالکیت ملک
- اجاره: تنظیم قرارداد اجاره، فسخ قرارداد اجاره، و…
بیشترین پرونده های ملکی در چه زمینه ای است؟
به دلیل متنوع بودن حوزه حقوق ملکی و تأثیر عوامل مختلف مانند جغرافیا، اقتصاد، و قوانین محلی، امکان دارد که پروندههای ملکی بیشترین تعداد را در زمینههای مختلف داشته باشند. با این حال، برخی از زمینههای ملکی که ممکن است به دلیل پیچیدگی یا حجم معاملات بیشتری پرونده داشته باشند، عبارتند از:
- خرید و فروش ملک: معاملات خرید و فروش ملک از بزرگترین زمینههای حقوق ملکی هستند. افراد و شرکتها هر روز ملکها را خرید و فروش میکنند و این معاملات نیازمند مشاوره حقوقی جهت حفظ حقوق طرفین میباشند.
- قراردادهای اجاره: مسائل مرتبط با اجاره ملک نیز یک زمینه مهم حقوق ملکی است. این شامل تدوین و بررسی قراردادهای اجاره و حل اختلافات احتمالی میان مستأجر و موجر میشود.
- ترتیبات ارثی و وراثت: پروندههای مرتبط با امور ارثی و وراثت، از جمله انتقال ملک به وراث یا فروش آن در اطراف این مسائل، نیازمند مشاوره حقوقی هستند.
- معاملات تجاری و صنعتی: معاملات مرتبط با املاک تجاری و صنعتی، از جمله خرید، فروش یا اجاره ملکهای تجاری و صنعتی، به دلیل پیچیدگی و حجم مالی بالا، به مشاوره حقوقی خاصی نیاز دارند.
- مشکلات همسایگی و حقوق مشترک: اختلافات میان همسایهها و مسائل مرتبط با حقوق مشترک ملک، از دیگر زمینههای مهم حقوق ملکی محسوب میشوند.
- مشاوره در زمینه سرمایهگذاری ملکی: افراد و شرکتها که به دنبال سرمایهگذاری در زمینه املاک هستند، نیازمند مشاوره حقوقی جهت انتخاب بهترین راهکارها و مدیریت ریسک هستند.
با توجه به تنوع بسیار زیاد امور حقوق ملکی، بیشترین پروندهها در هر منطقه و بر اساس نیازها و موضوعات محلی متفاوت خواهند بود.
ضرورت حضور وکیل ملکی در دعاوی ملکی
دعاوی ملکی از جمله دعاوی پیچیده و پرچالش هستند که به دلایل مختلف، از جمله ارزش بالای املاک و تعدد قوانین و مقررات مرتبط با آنها، میتوانند تبعات سنگینی برای طرفین دعوی داشته باشند. از این رو، حضور یک وکیل ملکی متخصص در این دعاوی، میتواند نقش مهمی در حفظ حقوق و منافع موکل و جلوگیری از خسارات بیشتر ایفا کند.
دلایل ضرورت حضور وکیل ملکی در دعاوی ملکی عبارتند از:
- تسلط وکیل ملکی به قوانین و مقررات مرتبط با املاک
دعاوی ملکی، از جمله دعاوی حقوقی و کیفری هستند که قوانین و مقررات متعددی در آنها دخیل هستند. از این رو، تسلط وکیل ملکی به این قوانین و مقررات، میتواند در طرح دعوی، دفاع از حقوق موکل و پیگیری پرونده در مراجع قضایی و اداری، نقش مهمی ایفا کند.
- تجربه و مهارت وکیل ملکی در دعاوی ملکی
وکلای ملکی با تجربه و مهارت کافی در دعاوی ملکی، میتوانند با استفاده از دانش و تجربه خود، پرونده موکل خود را به بهترین نحو ممکن پیگیری کنند و در صورت لزوم، از راههای مختلف، از جمله مذاکره، داوری و طرح دعوی در مراجع قضایی، به حل اختلاف و احقاق حق موکل خود کمک کنند.
- صرفه جویی در زمان و هزینه
حضور یک وکیل ملکی متخصص، میتواند به صرفه جویی در زمان و هزینه موکل کمک کند. وکیل ملکی میتواند با تسلط به قوانین و مقررات مرتبط با املاک و تجربه کافی در دعاوی ملکی، پرونده موکل خود را به سرعت و با هزینه کمتری پیگیری کند.
پیش از هر اقدامی و یا حتی در حین اختلافات خود حتماً به یک وکیل ملکی مراجعه کنید
با توجه به اهمیت دعاوی ملکی و نقش وکیل ملکی در این دعاوی، توصیه میشود که پیش از هر اقدامی و یا حتی در حین اختلافات خود، حتماً به یک وکیل ملکی مراجعه کنید و از راهنمایی وی استفاده کنید تا از زیان بیشتر پیشگیری کنید.
در ادامه به برخی از مزایای حضور وکیل ملکی در دعاوی ملکی اشاره میشود:
- مشاوره حقوقی: وکیل ملکی میتواند در مورد مسائل حقوقی مربوط به املاک، مانند خرید و فروش، اجاره، ساخت و ساز، وراثت، و… به موکل خود مشاوره حقوقی ارائه دهد.
- تنظیم قرارداد: وکیل ملکی میتواند قراردادهای مربوط به املاک، مانند قرارداد خرید و فروش، اجاره، مشارکت، و… را برای موکل خود تنظیم کند.
- تحلیل قرارداد: وکیل ملکی میتواند قراردادهای مربوط به املاک را برای موکل خود بررسی و تحلیل کند تا از صحت و انطباق آنها با قوانین اطمینان حاصل کند.
- دفاع از حقوق موکل در دعاوی ملکی: در صورت بروز اختلاف در مورد املاک، وکیل ملکی میتواند از حقوق موکل خود در دعاوی ملکی، مانند دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی، مزاحمت، و… دفاع کند.
بنابراین، با توجه به اهمیت و پیچیدگی دعاوی ملکی، توصیه میشود که در صورت بروز اختلاف در مورد املاک، حتماً به یک وکیل ملکی متخصص مراجعه کنید.
حق الوکاله بهترین وکیل ملکی در شرق تهران چقدر است؟
مبنای مشخصی برای تعیین دستمزد وکیل ملکی وجود دارد. این مبنا، تعرفه حق الوکاله وکلای دادگستری است که توسط شورای عالی کانون وکلای دادگستری ایران تعیین میشود. تعرفه حق الوکاله، درصدی از خواسته دعوی است که وکیل ملکی میتواند به عنوان حق الوکاله دریافت کند. این درصد، بین ۳ تا ۸ درصد خواسته دعوی است.
روش دریافت حق الوکاله وکیل ملکی، به توافق بین وکیل و موکل بستگی دارد. اما بر اساس مقررات، عمدتاً ۶۰ درصد حق الوکاله به صورت نقد و ۴۰ درصد باقیمانده بعد از اتمام کار به صورت چک پرداخت میشود.
علاوه بر تعرفه حق الوکاله، عوامل دیگری نیز در تعیین دستمزد وکیل ملکی موثر هستند. از جمله این عوامل میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- اهمیت و پیچیدگی دعوی
- سابقه و تجربه وکیل ملکی
- هزینههای انجام کار
- زمان صرف شده برای انجام کار
کلام آخر
با توجه به توانمندیها و نقش بسیار حیاتی وکلای ملکی در حوزه حقوق ملکی، میتوان نتیجه گرفت که همکاری با بهترین وکیل ملکی در شرق تهران در معاملات املاک امری اساسی و ضروری است. این حقوقدانان تخصص خود را در تحلیل و تفسیر قوانین ملکی، حفظ حقوق مشتریان در معاملات، تسهیل فرآیند معاملات و حل اختلافات ملکی اثبات کردهاند.
با اینکه امور حقوقی ملکی پیچیده و متنوع هستند، ولی وکلای ملکی با داشتن دانش کامل و تخصص مورد نیاز، مشتریان خود را از نظر حقوقی به بهترین نحو راهنمایی میکنند. همچنین، در مواجهه با اختلافات و مشکلات حقوقی، این وکلای متخصص توانستهاند به مشتریان خود در حل و فصل بهینه مسائل کمک کرده و حقوق طرفین را حفظ نمایند.
