دکتر محمد سلیمی افشارجقی
- تخصص: حقوقی، خانواده، کیفری، ملکی
- شماره تماس: 09127523247
- آدرس: قم، خیابان هفت تیر، روبروی کوچه 44، پلاک15، طبقه دوم
آقای دکتر محمد سلیمی با بیش از 13 سال سابقه وکالت در امور حقوقی، کیفری، ملکی، کلاهبرداری، انتقال مال غیر، خانوادگی، تقسیم ترکه، ارث، چک، سفته، تجاوز به عنف، جرایم حدی، جعل سند و … هستند. ایشان دارای دکترای حقوق خصوصی و پروانه وکالت از کانون وکلا دادگستری قم می باشند و به عنوان یکی از بهترین وکلای قم شناخته شده اند.
محسن برهانی
- تخصص: حقوقی، کیفری، ملکی
- شماره تماس: 09121510700
- آدرس: قم، خیابان شهید منتظری، نبش کوی بیست و چهارم، پلاک 2
ایشان وکیل پایه یک دادگستری می باشد و درحال حاضر در شهر قم مشغول به فعالیت وکالتی است. همچنین سابقه موفقیت ده ها پرونده وکالتی را در شهر قم به عهده دارد و قبول دعاوی در زمینه های کیفری، حقوقی، ملکی، خانوادگی را عهده دار است.
وکیل پایه یک دادگستری می باشد و همچنان در شهر قم مشغول به فعالیت در حوزه های مختلف وکالتی می باشد. با سابقه خوبی که در زمینه وکالتی دارد توانسته است اعتماد مردم را جلب کند و به عنوان بهترین وکیل خانواده در قم شناخته شود. تخصص ایشان در زمینه های دعاوی خانواده، کیفری،ملکی، حقوقی و غیره است.
با گذشت زمان، امور مرتبط با ملک و املاک به یکی از مهمترین نیازهای هر فرد و خانواده تبدیل شده است. از خرید و فروش تا اجاره و مشاوره حقوقی، نیاز به کمک بهترین وکیل قم حرفه‌ای و متخصص در این زمینه احساس می‌شود. وکلا ملکی در این راستا به عنوان راهنمایی و حامی قانونی، نقش بسیار مهمی ایفا می‌کنند. در میان اساتید حقوق و وکلا، یک نفر وجود دارد که به لطف تجربه، دانش و تعهد خود، به عنوان بهترین وکیل ملکی در قم شناخته می‌شود. در اینجا بهترین وکلای ملکی در قم را معرفی می‌کنیم که با تجربه و دانش فنی‌شان، قادر به راهنمایی شما در امور ملکی مختلف می‌باشند.
| 🥇 سطح وکیل: | ✔️ وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ تخصص: | ✔️ ملکی، کیفری، خانواده، ثبتی، حقوقی |
| 📝 خدمات: | ✔️ مشاوره رایگان + پیگیری پرونده |
| ✔️ میزان موفقیت: | ✔️ %95 موفقیت پرونده ها |
| 💰 هزینه وکیل: | ✔️ بر اساس سختی پرونده |
بهترین وکیل ملکی در قم کیست؟
در معاملات ملکی و تصرف املاک، اختلافات ملکی زیادی پیش می‌آید. این اختلافات ممکن است به حدی جدی شوند که نیاز به حضور در دادگاه باشد. حضور در دادگاه و رسیدگی به دعاوی ملکی نیازمند دانش حقوقی کافی است. در صورت بی‌اطلاعی از قوانین و مقررات دعاوی ملکی، ممکن است خسارات جبران‌ناپذیری به شما وارد شود و در نهایت به حقوق خود دست نیابید.
بهترین وکیل ملکی در قم کسی است که دانش و تجربه کافی در زمینه دعاوی ملکی را داشته باشد. این فرد باید بتواند به‌طور دقیق و جامع به پرونده شما رسیدگی کند و بهترین راهکار را برای حل اختلاف شما ارائه دهد.
بهترین وکیل خانواده در قم و ملکی، افرادی حاذق و متخصص در حوزه حقوقی هستند که به تخصص خود در زمینه‌های حقوق خانواده و امور ملکی افتخار می‌آورند.
عوامل مهم در انتخاب بهترین وکیل ملکی در قم
عوامل مهم در انتخاب بهترین وکیل ملکی در قم عبارتند از:
- تخصص و تجربه: وکیل ملکی باید در زمینه دعاوی ملکی تخصص و تجربه کافی داشته باشد.
- دانش حقوقی: وکیل ملکی باید از قوانین و مقررات دعاوی ملکی به‌خوبی آگاه باشد.
- مهارت‌های ارتباطی: وکیل ملکی باید بتواند به‌طور موثر با موکل و طرف مقابل ارتباط برقرار کند.
- تعهد و مسئولیت‌پذیری: وکیل ملکی باید به حقوق موکل خود متعهد باشد و در پیگیری پرونده موکل خود نهایت تلاش خود را انجام دهد.
مهم ترین دلایلی که باعث می شوند به وکیل ملکی مراجعه کنید؟
مهم ترین دلایلی که باعث می شوند افراد به وکیل ملکی مراجعه کنند به شرح زیر است:
- معاملات ملکی: معاملات ملکی، مانند خرید و فروش، اجاره، رهن و مشارکت در ساخت، از جمله امور حقوقی پیچیده هستند که نیاز به دانش و تجربه کافی دارند. در صورت عدم آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به این معاملات، ممکن است افراد دچار خسارات مالی و حقوقی شوند.
- اختلافات ملکی: اختلافات ملکی، مانند اختلافات مربوط به مالکیت، اجاره، تصرف و تخریب، از جمله دعاوی حقوقی و کیفری هستند که نیاز به پیگیری تخصصی دارند. در صورت عدم مراجعه به وکیل ملکی، ممکن است افراد نتوانند به حقوق خود دست یابند.
- تنظیم قراردادهای ملکی: تنظیم قراردادهای ملکی، مانند قولنامه، مبایعه نامه، اجاره نامه و صلح نامه، از جمله امور حقوقی مهمی هستند که باید با دقت و رعایت اصول حقوقی انجام شوند. در صورت عدم تنظیم صحیح این قراردادها، ممکن است افراد دچار مشکلات حقوقی شوند.
در این موارد، وکیل ملکی می تواند با ارائه مشاوره حقوقی و دفاع از حقوق موکل، از بروز مشکلات و خسارات جلوگیری کند.
حق الوکاله وکیل ملکی چقدر است؟
حق الوکاله وکیل ملکی بر اساس تعرفه مصوب کانون وکلای دادگستری تعیین می شود. این تعرفه شامل دو بخش حق الوکاله پایه و حق الوکاله درصدی است.
- حق الوکاله پایه مبلغی ثابت است که برای همه دعاوی ملکی یکسان است. این مبلغ در سال ۱۴۰۱ برای پرونده های حقوقی مبلغ ۴۰ میلیون ریال و برای پرونده های کیفری مبلغ ۲۵ میلیون ریال است.
- حق الوکاله درصدی مبلغی است که بر اساس ارزش مالی موضوع دعوا تعیین می شود. این مبلغ در سال ۱۴۰۱ برای پرونده های حقوقی مبلغ ۵ درصد و برای پرونده های کیفری مبلغ ۱۰ درصد است.
در نهایت، حق الوکاله وکیل ملکی با توافق بین وکیل و موکل تعیین می شود. در این توافق، می توان از تعرفه مصوب کانون وکلای دادگستری کمتر یا بیشتر تعیین کرد.
موضوعات پرونده های ملکی چیست؟
پرونده‌های ملکی شامل مجموعه‌ای از اسناد و مدارک حقوقی و فنی مرتبط با امور ملکی و املاک می‌شوند. این پرونده‌ها شامل موارد مختلفی می‌شوند که در فرآیندهای خرید، فروش، اجاره و مدیریت ملک مورد استفاده قرار می‌گیرند. در زیر تعدادی از موضوعات مهم در پرونده‌های ملکی آمده است:
- سند مالکیت (عرصه و زمین): این اسناد تایید می‌کنند که کدام فرد یا سازمان به عنوان مالک ثبت شده است.
- سند تجاری یا صنعتی (در صورت وجود): در صورتی که املاک مورد بحث از نوع تجاری یا صنعتی باشند، اسناد مرتبط با مشخصات فعالیت تجاری یا صنعتی نیز به پرونده اضافه می‌شود.
- مستندات مالی (قراردادها، فاکتورها و مدارک مالی مرتبط): شامل همه مدارک مالی مرتبط با ملک از جمله فاکتورها، قراردادهای مالی و سایر مدارک مالی مرتبط.
- گواهی‌های اجرایی (اجرای حکم‌ها و دیوانی‌ها): در صورت وجود مسائل حقوقی یا دیوانی مرتبط با ملک، اسناد اجرایی مرتبط به پرونده افزوده می‌شوند.
- نقشه‌ها و طرح‌ها (در صورت لزوم): در برخی موارد، نقشه‌ها و طرح‌های معماری ملک به عنوان بخشی از پرونده ملکی ارائه می‌شوند.
- گزارش‌ها و معاینات فنی: شامل گزارش‌های معاینات تخصصی برای ملک، از جمله گزارش‌های سازمان نظارت فنی و یا گزارش‌های کارشناسان ارزیابی ملک.
- اجاره‌نامه (در صورت اجاره ملک): اگر ملک اجاره داده شده است، اطلاعات اجاره‌نامه و شرایط مربوطه نیز به پرونده اضافه می‌شود.
- پروانه‌ها و مجوزها (در صورت لزوم): شامل پروانه‌های ساخت و ساز، مجوزهای کاربری و سایر مجوزهای مرتبط با ملک.
- اسناد مرتبط با مالک قبلی (در صورت وجود): شامل اسناد و مدارک مالکیت ملک تا زمان فروش یا انتقال آن به مالک فعلی.
مهم ترین شاخصه های که یک وکیل باید داشته باشد؟
انتخاب یک وکیل ملکی با دقت و مطالعه دقیق مهم است. در زیر به برخی نکات مهم تری که در انتخاب بهترین وکیل ملکی قم می‌توانید مدنظر داشته باشید، اشاره می‌کنم:
- تخصص و تجربه: اطمینان حاصل کنید که وکیل تخصص دارد و تجربه کافی در حوزه ملکی دارد. این باعث می‌شود تا بهترین نصیحت‌ها و راهنمایی‌ها را برای شما داشته باشد.
- رفتار و اخلاقیات: وکیل باید دارای رفتار مناسب و اخلاقیات قوی باشد. او باید از اطلاعات شما محرمانی کند و بدون اجازه شما از آن استفاده نکند.
- تعهد و وقت‌شناسی: وکیل باید تعهد داشته باشد تا به موقع به امور شما پرداخته و در زمان‌های تعیین شده در جلسات دادگاه حضور داشته باشد.
- پایگاه اطلاعاتی و تحقیقاتی: وکیل باید پرونده‌ها را به دقت مطالعه کرده و به دنبال سرنخ‌ها و اطلاعات مفید برای حل پرونده باشد.
- تسلط بر قوانین: وکیل باید تسلط کامل بر قوانین مرتبط با امور ملکی داشته باشد تا بتواند به شما بهترین مشاوره را دهد.
- ظاهر و پوشش: ظاهر شخصی وکیل نمایانگر حرفه‌ای بودن اوست و ممکن است در تاثیرگذاری در جلسات دادگاه نقش بسزایی داشته باشد.
- شفافیت در هزینه‌ها: وکیل باید هزینه‌ها و حق الوکاله را به شفافیت به شما اعلام کند و از شما اجازه گرفته باشد.
با توجه به این نکات، می‌توانید وکیل مناسبی را انتخاب کنید که بهترین کمک را در حل و رفع مشکلات ملکی شما ارائه کند.
خدمات بهترین وکلای ملکی در قم شامل چه مواردی است؟
خدمات حقوقی ملکی در قم، شامل طیف گسترده‌ای از خدمات در زمینه املاک و مستغلات می‌شود. این خدمات شامل موارد زیر است:
-
مشاوره حقوقی ملکی
- مشاوره در مورد خرید و فروش ملک
- مشاوره در مورد اجاره ملک
- مشاوره در مورد املاک تجاری
- مشاوره در مورد املاک صنعتی
- مشاوره در مورد املاک کشاورزی
- مشاوره در مورد دعاوی ملکی
- مشاوره در مورد امور ثبتی و اسناد
- مشاوره در مورد امور مالیاتی ملکی
-
تنظیم قراردادهای ملکی
- تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک
- تنظیم قرارداد اجاره ملک
- تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
- تنظیم قرارداد رهن و اجاره
- تنظیم قرارداد صلح ملک
- تنظیم قرارداد هبه ملک
- تنظیم سایر قراردادهای ملکی
-
اقدامات قانونی ملکی
- طرح دعوی ملکی
- دفاع از دعوی ملکی
- پیگیری پرونده‌های ملکی
- اعتراض به آرای ملکی
- ارائه خدمات حقوقی ملکی در دادگاه‌ها و مراجع قضایی
-
خدمات دیگر
- کارشناسی ملک
- ارزیابی ملک
- انجام امور ثبتی و اسناد
- انجام امور مالیاتی ملکی
بهترین وکیل ملکی در قم، با استفاده از دانش و تجربه خود، می‌تواند در زمینه‌های مختلف حقوقی ملکی به موکلان خود کمک کند. این کمک می‌تواند شامل مشاوره حقوقی، تنظیم قرارداد، و اقدامات قانونی باشد.
قوانین دعاوی ملکی از دیدگاه وکیل
قوانین دعاوی ملکی، مجموعه‌ای از قوانین و مقرراتی است که به حل و فصل اختلافات و دعاوی ملکی می‌پردازد. این قوانین، در قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک، قانون اجرای احکام مدنی، و سایر قوانین و مقررات مرتبط، گنجانده شده‌اند.
از دیدگاه وکیل ملکی، قوانین دعاوی ملکی، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند. وکیل ملکی، با استفاده از دانش و تجربه خود در زمینه قوانین دعاوی ملکی، می‌تواند به موکلان خود در طرح دعوی ملکی، دفاع از دعوی ملکی، و پیگیری پرونده‌های ملکی کمک کند.
در ادامه، به برخی از مهمترین قوانین دعاوی ملکی از دیدگاه وکیل ملکی اشاره می‌کنیم:
- قانون مدنی
قانون مدنی، یکی از مهمترین منابع حقوقی در زمینه دعاوی ملکی است. این قانون، به موضوعات مختلفی در زمینه املاک و مستغلات، از جمله مالکیت، اجاره، وراثت، و تقسیم ملک، می‌پردازد.
- قانون ثبت اسناد و املاک
قانون ثبت اسناد و املاک، یکی دیگر از مهمترین منابع حقوقی در زمینه دعاوی ملکی است. این قانون، به ثبت املاک و مستغلات، و آثار ثبت، می‌پردازد.
- قانون اجرای احکام مدنی
قانون اجرای احکام مدنی، به نحوه اجرای احکام صادره در دعاوی ملکی، می‌پردازد.
- سایر قوانین و مقررات مرتبط
علاوه بر قوانین و مقررات ذکر شده، قوانین و مقررات دیگری نیز در زمینه دعاوی ملکی وجود دارد. این قوانین و مقررات، شامل قانون شهرداری، قانون کار، قانون مالیات‌های مستقیم، و سایر قوانین و مقررات مرتبط، می‌شوند.
وکیل ملکی، با آشنایی با قوانین و مقررات دعاوی ملکی، می‌تواند به موکلان خود در حل و فصل اختلافات و دعاوی ملکی کمک کند.
وکیل ملکی باید چه دانشی داشته باشد؟
دانش وکیل ملکی حرفه ای شامل موارد زیر است:
- آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به املاک
وکلای ملکی باید به قوانین و مقررات مربوط به املاک، از جمله قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک، قانون شهرداری، قانون مالیات‌های مستقیم، قانون تامین اجتماعی، و سایر قوانین و مقررات مرتبط، تسلط داشته باشند.
- آشنایی با دعاوی ملکی
وکلای ملکی باید با انواع دعاوی ملکی، از جمله دعاوی خلع ید، تخلیه، الزام به تنظیم سند رسمی، اثبات مالکیت، ابطال سند، و سایر دعاوی ملکی، آشنا باشند.
- تجربه و مهارت در تنظیم قراردادهای ملکی
وکلای ملکی باید مهارت کافی در تنظیم قراردادهای ملکی، از جمله مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه، مشارکت در ساخت، و سایر قراردادهای ملکی، داشته باشند.
- توانایی برقراری ارتباط موثر با موکلین
وکلای ملکی باید بتوانند به طور موثر با موکلین خود ارتباط برقرار کنند و اطلاعات حقوقی را به زبان ساده و قابل فهم برای آنها توضیح دهند.
- مهارت‌های حل مسئله
وکلای ملکی باید بتوانند به طور موثر مشکلات حقوقی موکلین خود را شناسایی و حل کنند.
- مهارت‌های مذاکره
وکلای ملکی باید بتوانند به طور موثر با طرفین دعوا مذاکره کنند و به توافقات عادلانه دست یابند.
- مهارت‌های پژوهشی
وکلای ملکی باید بتوانند به طور موثر در منابع حقوقی تحقیق کنند و اطلاعات مورد نیاز خود را به دست آورند.
- مهارت‌های نوشتاری
وکلای ملکی باید بتوانند به طور موثر اسناد حقوقی، از جمله دادخواست، لایحه، و قرارداد، را تهیه کنند.
در ایران، برای اخذ پروانه وکالت دادگستری، باید در آزمون سراسری وکالت شرکت کرد و در صورت قبولی، دوره کارآموزی وکالت را طی کرد. پس از پایان دوره کارآموزی، وکیل می‌تواند پروانه وکالت دادگستری را دریافت کند.
وکلای ملکی می‌توانند در دفاتر وکالت خصوصی یا دولتی مشغول به کار شوند. همچنین، برخی از وکلا به صورت مستقل فعالیت می‌کنند.
بنابراین، اگر قصد انجام معامله ملکی یا حل و فصل اختلافات ملکی دارید، بهتر است از خدمات یک وکیل ملکی حرفه ای استفاده کنید.
کلام آخر
با افزایش ارزش ملک، باعث شده است که مشکلات ملکی و کلاهبرداری‌ها نیز در این زمینه زیاد شود. برای حل این مشکلات، بهترین راه، مراجعه به بهترین وکیل ملکی در قم است. این وکلا با تخصص خود در زمینه ملک و املاک می‌توانند مشکلات را حل کرده و در دادگاه به پیروزی دست پیدا کنند.
افراد عادی در زمینه امور حقوقی اطلاعات کمی دارند و این موارد می‌توانند برای آنها گیج‌کننده باشند. بنابراین، مشاوره و راهنمایی وکیل متخصص ملکی اهمیت زیادی دارد تا افراد بتوانند مسیر درست را انتخاب کرده و حقوق خود را حفظ کنند.
