فک رهن چیست و چه انواعی دارد؟
یکی از پرکاربردترین اصطلاحات در جامعه امروزی که افرادی که تا امروز ملک خریده اند، وام یا تسهیلات بانکی استفاده کرده اند با آن سر و کار داشته اند فک رهن می باشد. بانک ها برای ارائه وام یا تسهیلات به افراد از آن ها ضمانت دریافت می کنند. این ضمانت ممکن است از طریق درخواست چندین ضامن یا اخذ سفته برای وام و تسهیلات مورد نظر تامین گردد. گاهی اوقات بانک ها برای ارائه وام مسکن، برای تامین ضمانت خود سند خانه ای که فرد با دریافت وام آن را می خرد، در رهن خود قرار می دهند. پس از اتمام اقساط وام، وام گیرنده باید نسبت به این امر اقدام نماید. از نظر بهترین وکیل ملکی در اصفهان، فک رهن به معنای خارج ملک در رهن از حالت رهن می باشد.
انواع فک رهن
یکی از انواع قراردادهای مالی، رهن می باشد که بدهکار مالی در آن به عنوان وثیقه مال یا دارایی را به طلبکار واگذار می کند. اغلب این وثیقه برای تضمین پرداخت بدهی به طلبکار کاربرد دارد. در صورت عدم پرداخت بدهی، طلبکار می تواند از مال یا دارایی وثیقه ای برای مطالبه بدهی خود استفاده کند. فک رهن یکی از مباحثی است که در حوزه عقد رهن مطرح می گردد. بهترین وکیل اصفهان که در این زمینه تجربه دارد می تواند کمک قابل توجهی به شما بکند.
فک رهن مستقل
در نوع مستقل، رهن دهنده متعهد می شود که بدهی و دین خود را در زمان مشخص پرداخت نماید و به این دلیل اموال خود را در گروی بانک قرار می دهد. اگر رهن دهنده تعهد خود، پرداخت دین در زمان مشخص، را به درستی انجام دهد و بدهی خود را به صورت کامل پرداخت نماید، اما این امر انجام نشود قادر به ارائه درخواست الزام به فک رهن به دادگاه صالح خواهد بود. رهن دهنده در این شرایط قادر به ارائه دادخواست پرداخت اجرت المثل ایام عده رهن، خسارات قانونی و قراردادی خواهد بود.
فک رهن الزام به تنظیم سند رسمی
گاهی اوقات افرادی که ساختمانی را احداث می کنند، قبل از فروش آن اقدام به قرار دادن آن در رهن بانک می کنند. در ازای این کار خود وام دریافت کرده و ملک را به صورت قولنامه ای به دیگر افراد می فروشند. فروشنده یا سازندگان ملک در این شرایط متعهد می شوند هنگام فک رهن برای تنظیم سند رسمی به عنوان خریدار حاضر شوند. در صورت کوتاهی فروشنده از انجام این تعهد، خریدار می تواند درخواست الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن خود را به دادگاه صالح ارائه دهد.
فک رهن سند نزد بانک
فک رهن سند به رهن گذاشته شده نزد بانک به صورت سپرده گذاری و تسویه حساب کامل انجام می گیرد.
1. سپرده گذاری
متقاضی فک رهن در این روش باید به بانک مراجعه کند تا باقیمانده بدهی ایشان حساب گردد. شخص باید 110% از باقیمانده بدهی را نزد بانک سپرده گذاری نماید. بانک در این شرایط می تواند سند ملکی که در رهن ایشان قرار داده شده را فک رهن کند. پس از سپرده گذاری مبلغ مشخص در بانک توسط متقاضی، باید به پرداخت اقساط خود ادامه دهد. در این شرایط فرد تا پس از اتمام اقساط نمی تواند به سپرده خود دست بزند. بانک در مقابل مبلغ سپرده باید به فرد سود پرداخت کند.
2. تسویه حساب کامل
تسویه کامل بدهی، روش دیگر فک رهن می باشد. در صورتی که روی ملک خود وام دریافت کرده باشید و تعدادی از اقساط را پرداخت نمایید، اگر قصد فروش آن را بکنید مجبور خواهید بود اقساط باقیمانده از وام را پرداخت نمایید تا فک رهن انجام گیرد. سند ملک در نهایت از رهن خارج خواهد شد. در این شرایط متقاضی باید به بانک مراجعه کند و درخواست تسویه حساب را ارائه دهد. بانک باید باقیمانده بدهی را به شخص اطلاع دهد تا فرد نسبت به پرداخت آن اقدام نماید. پس از پرداخت کامل بدهی، این امر صورت می گیرد.
الزام به فک رهن
در برخی مواقع فرد ممکن است برای بدهی خود مالی را نزد بانک به رهن بگذارد و بدهی خود را در موعد مشخص پرداخت نماید به صورتی که دیگر بدهکار نباشد. پس از پرداخت قسط نهایی در این شرایط، بانک از سوی بدهکار باید اقدامات لازم را برای انجام این امر آغاز نماید. در صورت عدم انجام اقدامات لازم، راهن می تواند دعوی الزام به فک رهن را در دادگاه صالح مطرح نماید.
مراحل فک رهن
مراحل این امر به طور کلی به صورت زیر می باشند. البته گاهی ممکن است با توجه به شرایط و قوانین خاص و محلی، مراحل دیگر وارد این فرآیند گردند.
1. تخلیه مالکیت
این مرحله ممکن است شامل انتقال مالکیت املاک از مالک قبلی به بانک به صورت موقت یا دائمی باشد. این انتقال به طور معمول به امضای توافقنامه نیاز دارد و شرایط وام و فک رهن در آن تعیین می گردند.
2. انجام اجرای قضایی
پس از تخلیه ملک، اجرای قضایی برای اخذ وام و اقدامات لازم انجام خواهند شد. این اقدامات ممکن است شامل اجرای تعهدات مالی فرد نسبت به بانک باشند.
3. تنظیم سند رسمی
پس از اجرای قضایی و کسب اطمینان از پرداخت بدهی توسط مالک، سند رسمی تنظیم خواهد شد. سند ممکن است به عنوان وثیقه برای وام دهی مورد استفاده قرار گیرند و بانک اجازه خواهد داد تا زمانی که مبالغ مشک پرداخت گردد، ملک را در اختیار داشته باشد.
برای انجام این امر همچنین باید اسنادی از قبیل سند ملک، مدارک شناسایی، مدارک تسویه بدهی و قرارداد رهن را به بانک ارائه دهید. باید به خاطر داشته باشید که هزینه مربوط به این امر به عوامل مختلف بسیار زیادی وابسته می باشد.
کلام آخر
یکی از مهمترین مراحل معاملات ملکی، فک رهن می باشد که به دقت و آگاهی کامل نیاز دارد. در حقیقت، فک رهن به معنای آزادسازی ملک از حالت وثیقه است. برای این منظور، بدهی ها باید به طور کامل پرداخت شوند و مدارک مورد نیاز به بانک پرداخت شوند. در صورت امتناع طلبکار از این امر، با طرح دعوای الزام به آن می توان از دادگاه درخواست حکم نمود. وکیل متخصص امور ملکی در تمام مراحل این امر و دعاوی مربوط به آن می تواند به شما کمک کرده و از حقوق شما دفاع نماید.
