لیست کامل✔️ بهترین وکلای سرقفلی در کرج ⚖️【آپدیت 1403】

سرقفلی در اصطلاح حقوقی، حقی برای کسب و پیشه می باشد که این امر برای مستاجران اماکن تجاری در نظر گرفته می شود. برای داشتن حق سرقفلی می بایست از بهترین وکیل سرقفلی در کرج مشاوره گرفت و از او برای زودتر رسیدن به این حق، کمک گرفت. این اصطلاح در واقع جزو مفاهیمی می باشد که از حقوق غربی وارد سیستم حقوقی ایران شده و توسط قانون گذار تایید شده است. از آن جایی که پرونده های مرتبط با سرقفلی از پیچیدگی های خاصی برخوردارند، لازم است از بهترین وکیل کرج برای پیگیری آن ها استفاده نمود و از تجربه های آنها برای رسیدن به اهداف خود نهایت بهره را برد.

🥇 سطح وکیل:	✔️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ تخصص:	✔️ ملکی، کیفری، خانواده، ثبتی، حقوقی
📝 خدمات:	✔️ مشاوره رایگان + پیگیری پرونده
✔️ میزان موفقیت:	✔️ %95 موفقیت پرونده ها
💰 هزینه وکیل:	✔️ بر اساس سختی پرونده

بهترین وکیل سرقفلی در کرج چه کسی است؟

وکیل سرقفلی، وکیلی است که با توجه به دانش و تسلطی که به قوانین و مقررات حقوقی دارد، باید اطلاعات و تخصص کافی در زمینه سرقفلی مغازه، حق موجر و مستاجر و حقوق آن ها را نیز داشته باشد. طبق تخصص هایی که ذکر شد، بهترین وکیل حقوقی در کرج قادر به بررسی، پیگیری و حل پرونده های مرتبط با حقوق کسب و پیشه باشد. دعاوی سرقفلی، جزو دعاوی سخت و پیچیده محسوب می شوند که مستلزم حضور وکیل با تجربه که به طور تخصصی در حوزه سرقفلی فعالیت می کند، می باشد.

سرقفلی چیست؟

از نظر حقوقی، واژه سرقفلی به معنی پول یا مالی می باشد که به طور دقیق ارزش گذاری شده است. این مال باید در قبال حق استفاده از منافع موجر توسط مستاجر، به او پرداخته شود. در معنای دقیق تر، سرقفلی یک مال اعتباری می باشد که قابل رویت نیست و مبلغی که برای آن تعیین می شود را تحت هیچ شرایطی نمی توان با مبلغی مثل ودیعه یا پول پیش که در قرارداد اجاره ذکر شده است ، مقایسه کرد. نکته حائز اهمیت این است که ارزش سرقفلی در طول زمان تغییر می کند و به ارزش آن افزوده می شود. مالی که برای سرقفلی در نظر گرفته می شود شامل موارد زیر می باشند:

• حق استفاده از منافع واحد تجاری موجر
• حق استفاده از شهرت کسبی واحد تجاری موجر
• اعتبار یا پاخور مغازه موجر

برای استفاده از حقوق سرقفلی، به راحتی نمی توان عمل کرد و حضور بهترین وکیل سرقفلی در کرج ضرورت دارد.

انواع سرقفلی

• مبلغی که موجر در بدو امر از مستاجر می گیرد.
• مبلغی که مستاجر از موجر یا مستاجر دیگر در اثنای عقد اجاره می گیرد.
•  مبلغی که مستاجر هنگام تخلیه از مالک می گیرد.
•  مبلغی پول که مستاجر در قبال اسقاط حق عدم تخلیه یا عدم افزایش اجاره بها از موجر یا مستاجر دیگر میگیرد.
• سرقفلی عرفی

حق کسب و پیشه یا تجارت چیست؟

گفتیم که وکیل سرقفلی، دو موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت را بررسی می کند. حق کسب و پیشه یا تجارت در اصطلاح حقوقی، حقی است که به صورت تدریجی و با مرور زمان برای مستاجر ایجاد می شود. منظور این است که پس از گذشت مدتی که مستاجر کار یا فعالیتی را انجام می دهد، نزد مشتریانی که در آن بازه زمانی داشته است، حقی به وجود می آید که به این اعتبار و حق به دست آمده، حق کسب و پیشه یا تجارت می گویند.

اهمیت وجود بهترین وکیل سرقفلی در کرج در دعاوی سرقفلی چیست؟

پرونده های سرقفلی، یکی از رایج ترین و پر تکرارترین پرونده های محاکم قضایی هستند که دارای سختی ها و چالش های بسیاری می باشند. از این رو باید به این دیدگاه رسید که وجود بهترین وکیل سرقفلی در کرج دارای اهمیت بسیار بالایی است. در ادامه برخی از دلایلی که باید از وکلای سرقفلی در جریان بررسی پرونده ها کمک گرفت، ذکر می شود:

• داشتن دانش و تخصص بالای وکیل سرقفلی در این حوزه
• دارای تجربیات متعدد در پرونده های سرقفلی
• ارائه دهنده راهکارها و روش های قانونی پر کاربرد
• تسریع روند پیگیری پرونده
• به نتیجه رسیدن پرونده سرقفلی و موفق شدن در زمینه مورد نظر

چگونه بهترین وکیل سرقفلی در کرج را انتخاب کنیم؟

عواملی که موجب می شود در انتخاب بهترین وکیل سرقفلی در کرج، انتخاب درستی داشت، عواملی هستند که به طور کلی در تمامی وکلا صدق می کنند. فاکتورهایی که در ادامه شرح داده می شوند، مانند فاکتورهایی می باشد که در انتخاب بهترین وکیل کرج نیز به کار برده شد. این فاکتورها عبارتند از:

• داشتن دانش، مهارت و تجربه بالا در حوزه دعاوی سرقفلی
• رعایت حقوق مستاجر
• انجام تمام مراحل کاری مطابق با قوانین وضع شده
• اشراف به تمام قوانین سرقفلی
• دفاع از حقوق موکل خود در محاکم قضایی
• تخصص در زمینه های ملکی
• ارائه بهترین خدمات به موکل خود

مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه

دو مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه، به یکدیگر نزدیک هستند و برخی این دو مفهوم را یکی می دانند و دچار اشتباه می شوند. در ادامه به بررسی تفاوت این دو مفهوم می پردازیم.

• سرقفلی مربوط به محل می باشد، اما حق کسب و پیشه یا تجارت به شغل ارتباط دارد.
• قانون حاکم بر قراردادهای اجاره با موضوع سرقفلی، مربوط به قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 می باشد. در حالی که در مورد حق کسب، پیشه و تجارت قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 مطرح می شود.
• سرقفلی به صورت پول یا مال ضرورتاً باید در ابتدای قرارداد اجاره مورد شناسایی، پرداخت و تصریح قرار گیرد. در حالیکه تعلق حق کسب و پیشه فقط منوط به این است که قرارداد اجاره مکان تجاری قبل از مهر ماه سال 1376 منعقد شده باشد.
• سرقفلی از لحاظ شرعی، امری صحیح به شمار می رود و مشکلی در آن دیده نمی شود، ولی برخی بر این باورند که حق کسب و پیشه یا تجارت حلال نیست.
• سرقفلی در ابتدا گرفته می شود ولی حق کسب و پیشه یا تجارت به مرور زمان به وجود می آید.
• سرقفلی باید به مالک ملک تجاری یا مستاجر اول پرداخت شود، اما حق کسب و پیشه یا تجارت، به مستاجر پرداخت می شود.

شباهت های سرقفلی با حق کسب و پیشه یا تجارت

پیش تر در مورد تفاوت میان سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت صحبت شد. اکنون می خواهیم درباره شباهت های این دو مفهوم صحبت کنیم.

• سرقفلی و حق کسب و پیشه، هر دو مالی هستند و دارای ارزش اقتصادی می باشند.
• سرقفلی و حق کسب و پیشه، قابلیت تبدیل شدن به پول را دارند.
•  قابلیت انتقال به غیر، در سرقفلی و حق کسب و پیشه وجود دارد.
• هم سرقفلی و هم حق کسب و پیشه، می توانند توقیف و اجرا شوند.
• سرقفلی و حق کسب و پیشه، می توانند به ورثه منتقل شوند. حتی اگر مستاجر حق انتقال به غیر را داشته باشد یا نداشته باشد، این امکان وجود دارد و ورثه غیر نیست، و قائم مقام خاص می باشد.

مراجع رسیدگی به پرونده های سرقفلی

در رابطه با رسیدگی به پرونده های سرقفلی با توجه به نوع پرونده، در دو دادگاه متفاوت برگزار می شود. این دادگاه ها شامل موارد زیر هستند:

1. دادگاه محل اقامت: بررسی مسائل مربوط به مطالبه اجور معوقه یا سرقفلی به نرخ روز یا مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت.
2. دادگاه محل وقوع ملک: بررسی مسائل مربوط به تخلیه ، تجویز انتقال منافع و مطالبه اجرت المثل.

حق الوکاله بهترین وکیل سرقفلی در کرج چقدر است؟

بررسی پرونده های ملکی به خصوص سرقفلی، حساسیت و چالش های زیادی دارند که باید از تجربیات بهترین وکیل سرقفلی لزوما استفاده نمود. برخلاف هزینه های بالایی که ممکن است برای موکل به وجود بیاورد، ارزش بالایی دارد و بسیاری از هزینه های زمانی و درگیری های احتمالی را به حداقل می رساند. باید دانست که فاکتور اصلی هزینه ی وکیل، تخصص و مهارت آن وکیل می باشد. به جز این مورد، میزان سختی پرونده و تعداد مراحلی که زمان می برد نیز در این مقدار تاثیرگذار است.

نگرانی موکل های پرونده های سرقفلی درباره هزینه های وکیل سرقفلی می تواند ناشی از تفکرات غلطی می باشد که در دراز مدت شکل گرفته است. اما این نباید به آن معنا باشد که نباید از بهترین وکیل سرقفلی در کرج در پرونده های این حوزه استفاده نمود. قانون کشور، برای حق الوکاله وکلا دو راهکار ارائه داده است. این راه ها برای افرادی که مشکل پرداخت هزینه به صورت یکجا را دارند، می تواند کاربرد داشته باشد. در ادامه این روش ها بررسی می شود.

راه های پرداخت حق الوکاله بهترین وکیل سرقفلی در کرج

گفتیم بر اساس قانون، دو راه کلی برای پرداخت حق الوکاله وجود دارد. این راه ها عبارتند از:

• راه اول: راهی که ثابت می باشد و تعرفه های قانونی، آن را تعیین می کنند. بر این اساس، هرچه تخصص وکیل، سختی پرونده و مراحلی که باید در دادگاه طی شود، بیشتر باشد، حق الوکاله وکیل نیز به همان نسبت بیشتر می شود.
• راه دوم: در این روش، موکل می تواند با وکیل سرقفلی خود قراردادی را تحت عنوان قرارداد خصوصی بنویسد، که مطابق آن قرارداد، مقدار دقیق قابل پرداخت و زمان آن ذکر شود. البته باید توجه داشت که بخشی از مقدار قرارداد پیش از شروع پیگیری پرونده باید پرداخت شود. نکته حائز اهمیت این است که مبلغی که در قرارداد خصوصی قید می شود، لزوما نباید طبق تعرفه قانونی باشد و ممکن است کمتر و یا بیشتر از حد معمول توافق شود.

معیار سنجش ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت

سرقفلی و حق کسب پیشه یا تجارت ارزش هایی دارند که معیار آن ارزش ها ممکن است بر اساس فاکتور هایی که ذکر می شوند، کم یا زیاد باشد. فاکتور های ارزش هر کدام در ادامه شرح داده می شود.

1-معیار ارزش سرقفلی

معیارهایی که برای ارزش سرقفلی در نظر گرفته می شوند توسط مالک پیشنهاد می شوند و بین طرفین توافق می گردد. اگر توافقی صورت نگیرد، دادگاه برای آن ها تعیین می کند. این معیارها مطابق ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر 76 عبارتند از:

• نوع بنا
• کمیت بنا
• کیفیت بنا
• موقعیت محلی
• تجهیزات و امکانات محل کسب

2-معیار ارزش حق کسب و پیشه یا تجارت

معیارهایی که برای ارزش حق کسب و پیشه یا تجارت در نظر گرفته می شوند توسط دادگاه و با نظر کارشناس مربوطه تعیین می گردد. این معیارها مطابق ماده 18 قانون روابط موجر و مستاجر 56 عبارتند از:

• طول مدت اجاره
• حسن شهرت مستاجر در معروفیت محل مزبور
• نوع کسب و پیشه یا تجارت

کلام آخر

از جمله دعاوی حقوقی، دعاوی مرتبط با سرقفلی می باشد. پرونده هایی که در حوزه های ملکی به خصوص سرقفلی تشکیل می شوند، پرونده های حساس و پر چالشی هستند که تنها با کمک بهترین وکیل سرقفلی در کرج، قابل پیگیری و بررسی می باشند. زیرا روند بررسی این نوع پرونده ها نیازمند دانش بالای حقوقی است و در صورت تنها اقدام کردن، روبرو شدن با مشکلات اساسی در دادگاه را به همراه دارد و ممکن است پیامدهایی مثل درگیری و سوء استفاده شدن از حقوق خود را به همراه داشته باشد. از این رو ضرورت وجود وکیل سرقفلی در پرونده های سرقفلی بسیار توصیه می شود.