10 تا از بهترین وکلای سرقفلی در شیراز ⚖️【 آپدیت 1405】

اشرف پورعمران

• پایه یک دادگستری

  سابقه: 14 سال
• تخصص: حقوقی، خانواده، طلاق، کیفری، ملکی، مهریه
• آدرس: شیراز، بلوارکریم خان زند، خیابان رودکی روبروی بانک سرمایه، ساختمان رضا، طبقه همکف
• شماره تماس: 09171284350

پروفایل اشرف پورعمران

مجتبی کیومرثی

• پایه یک دادگستری

  سابقه:
• تخصص: حقوقی، خانواده، طلاق، کیفری، ملکی
• آدرس: شیراز، خیابان ملاصدرا، خیابان شهید جمالی، روبروی دادگاه حقوقی، ساختمان یاشیل، طبقه سوم، واحد ششم
• شماره تماس: 09172220205

پروفایل مجتبی کیومرثی

روح اله سلطانی

• پایه یک دادگستری

  سابقه:
• تخصص: حقوقی، خانواده، طلاق، کیفری، ملکی
• آدرس: شیراز، ۴راه آبیاری، خیابان ایثارگران غربی، روبروی دفتر خدمات قضایی
• شماره تماس: 09174333787

پروفایل روح اله سلطانی

ابراهیم محمدی

• وکیل پایه یک دادگستری

  سابقه:
• تخصص: امور قراردادها، قرارداد، ملکی
• آدرس: شیراز خ سیدجمال الدین اسدآبادی طبقه فوقانی شیرینی گلها
• شماره تماس: 09128708563

پروفایل ابراهیم محمدی

مریم رحیمی

• وکیل پایه یک دادگستری

  سابقه:
• تخصص: حقوقی، ملکی
• آدرس: شیراز چهارراه سیاحتگر ساختمان محمد طبقه ١
• شماره تماس: 09171097785

پروفایل مریم رحیمی

مهدی سمیعی

• پایه یک دادگستری

  سابقه: 22 سال
• تخصص: چک، حقوقی، خانواده، طلاق، طلاق توافقی، کیفری، مهریه
• آدرس: شیراز، خیابان ملاصدرا، خیابان معدل غربی، بعد از کوچه ۹، ساختمان پلاک ۲۰۸، طبقه همکف، واحد یک
• شماره تماس: 09173049403

پروفایل مهدی سمیعی

مهدی صفری

• وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

  سابقه:
• تخصص: حقوقی، خانواده، کیفری، ملکی
• آدرس: شیراز، بلوار استقلال، کوچه ۲۸، ساختمان ارسلان، واحد ۱
• شماره تماس: 09177002765

پروفایل مهدی صفری

فاطمه شمس

• وکیل پایه یک دادگستری

  سابقه:
• تخصص: ارث، املاک، خانواده، طلاق، مهریه
• آدرس: شیراز، قصرالدشت، نبش کوچه 83، ساختمان آراد، طبقه 2، واحد 5
• شماره تماس: 09175137783

پروفایل فاطمه شمس

از رایج‌ترین پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی، می‌توان به پرونده‌هایی چون سرقفلی، حق کسب و پیشه، تخلیه ملک تجاری، انتقال منافع و اختلاف میان مالک و مستاجر اشاره کرد. تفاوت قوانین حاکم بر قراردادهای اجاره تجاری در دوره‌های مختلف از اصلی‌‎ترین دلایل پیچیدگی این پرونده‌ها است. از همین رو انتخاب بهترین وکیل سرقفلی در شیراز نقش مهمی در بررسی قراردادها، تشخیص قانون حاکم و انتخاب روش مناسب برای طرح یا دفاع از دعوا دارد.

برخلاف تصور عموم، سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت دقیقا یک مفهوم نیستند و شرایط ایجاد، انتقال و مطالبه هرکدام می‌تواند متفاوت باشد. برای مثال، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 به‌صورت مشخص موضوع سرقفلی را تنظیم کرده است؛ در حالی که برخی روابط استیجاری قدیمی‌تر ممکن است همچنان تابع مقررات پیشین از جمله قانون سال 1356 باشند.

بنابراین اگر در شیراز با اختلافی درباره مغازه، واحد تجاری، انتقال سرقفلی، تخلیه یا حق کسب و پیشه مواجه هستید، بهتر است پیش از هر اقدامی اسناد و سابقه قرارداد توسط وکیل متخصص بررسی شود. در این مقاله از مستروکیل اطلاعاتی در اختیارتان قرار می‌دهیم تا بتوانید از میان وکلای فعال در شیراز، بهترین انتخاب را داشته باشید.

بهترین وکیل سرقفلی در شیراز کیست؟

برای انتخاب بهترین وکیل سرقفلی در شیراز، نمی‌توان فقط به شهرت یا میزان حق الوکاله توجه کرد؛ چراکه یک وکیل با سابقه طولانی و دستمزد زیاد لزوما بهترین نیست. یک وکیل خوب سرقفلی، در زمینه دعاوی املاک تجاری، روابط موجر و مستاجر، سرقفلی و حق کسب و پیشه تجربه کافی دارد و می‌تواند قبل از بدتر شدن شرایط، پرونده را تحلیل کند و بهترین تصمیم را بگیرد.

یکی از مهم‌ترین وظایف وکیل در چنین پرونده‌های، تشخیص قانون حاکم بر رابطه موجر و مستاجر است. تاریخ انعقاد قرارداد، نوع ملک، مفاد اجاره‌نامه، نحوه پرداخت سرقفلی، وجود یا عدم وجود حق انتقال به غیر و سوابق انتقال ملک یا منافع آن می‌توانند در نتیجه پرونده مؤثر باشند.

در پرونده‌هایی که علاوه بر سرقفلی، اختلافات گسترده‌تری درباره مالکیت، تخلیه، تصرف یا قراردادهای ملکی وجود دارد، بررسی پرونده توسط وکیل ملکی شیراز نیز می‌تواند به تشخیص دقیق‌تر مسیر حقوقی کمک کند.

سرقفلی چیست و چه تفاوتی با حق کسب و پیشه دارد؟

سرقفلی حقی مالی مرتبط با املاک تجاری است که در شرایط قانونی و قراردادی مشخص ایجاد می‌شود. مطابق ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، مالک می‌تواند هنگام اجاره ملک تجاری مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت کند. همچنین در شرایط مقرر قانونی، مستاجر نیز ممکن است هنگام واگذاری حق خود مبلغی تحت عنوان سرقفلی دریافت کند.

اما «حق کسب یا پیشه یا تجارت» بیشتر با روابط استیجاری مشمول قانون سال 1356 شناخته می‌شود و ماهیت و شرایط آن با سرقفلی موضوع قانون 1376 یکسان نیست. برای مثال، ماده 19 قانون سال 1356 مقررات مشخصی درباره انتقال منافع محل کسب و حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر پیش‌بینی کرده است.

به همین دلیل، استفاده از این دو اصطلاح به جای یکدیگر می‌تواند باعث برداشت نادرست از وضعیت حقوقی پرونده شود.

یک نکته مهم درباره قراردادهای قدیمی

قدیمی بودن قرارداد اجاره در پرونده‌های تجاری اهمیت زیادی دارد. ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 مقرر کرده است که اماکنی که پیش از تصویب این قانون اجاره داده شده‌اند، از شمول آن خارج بوده و حسب مورد تابع مقررات حاکم بر زمان خود خواهند بود.

در نتیجه، قبل از آنکه مشخص شود مستاجر چه حقی دارد یا مالک تحت چه شرایطی می‌تواند درخواست تخلیه کند، ابتدا باید تاریخ و سابقه رابطه استیجاری بررسی شود.

وکیل سرقفلی در شیراز به چه پرونده‌هایی رسیدگی می‌کند؟

حوزه فعالیت وکیل سرقفلی در شیراز فقط به مطالبه مبلغ سرقفلی محدود نمی‌شود. اختلافات مربوط به املاک تجاری می‌توانند شکل‌های مختلفی داشته باشند، از جمله:

• مطالبه سرقفلی
• اختلاف درباره میزان و ارزش سرقفلی
• درخواست تخلیه ملک تجاری
• اختلاف درباره حق کسب یا پیشه یا تجارت
• انتقال سرقفلی یا منافع به شخص دیگر
• دعوای تجویز انتقال منافع
• اختلاف ناشی از انتقال به غیر
• تغییر شغل مستأجر
• تعدی یا تفریط در ملک تجاری
• اختلاف بر سر اجاره‌بها
• اختلاف وراث درباره حقوق مربوط به ملک تجاری
• توقیف یا انتقال حقوق مالی مربوط به سرقفلی
• بررسی قراردادهای قدیمی اجاره
• اختلافات ناشی از تخلیه یا تحویل ملک

نوع دعوا باید بر اساس قرارداد و اسناد موجود مشخص شود؛ زیرا انتخاب نادرست عنوان خواسته یا استناد به قانونی که بر قرارداد حاکم نیست، می‌تواند روند رسیدگی را دشوار کند.

چه زمانی مشاوره با وکیل سرقفلی در شیراز ضروری است؟

بسیاری از افراد وقتی پرونده وارد دادگاه می‌شود، به فکر مشاوره با وکیل سرقفلی در شیراز میفتند. باید گفت چنین رفتار و طرز فکری اشتباه است. زیرا در بسیاری از موارد، قبل از آنکه موضوع جدی شود، مشورت با وکیل می‌تواند از ایجاد اختلاف جدی جلوگیری نماید.

برای مثال، قبل از خرید سرقفلی یک مغازه باید مشخص شود فروشنده واقعا چه حقی برای انتقال دارد و قرارداد اصلی چه محدودیت‌هایی درباره انتقال به غیر تعیین کرده است. همچنین مالک یا مستاجری که قصد تخلیه، انتقال یا تغییر شرایط قرارداد را دارد، بهتر است ابتدا آثار حقوقی تصمیم خود را بررسی کند.

دریافت مشاوره قبل از امضای قرارداد، انتقال حق، ارسال اظهارنامه یا طرح دعوا معمولا امکان تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری را فراهم می‌کند.

مدارک لازم برای قبل از مراجعه به وکیل سرقفلی

هرچه اسناد مربوط به پرونده کامل‌تر باشد، وکیل سریع‌تر می‌تواند وضعیت حقوقی شما را بررسی کند. بهتر است در جلسه اول و معارفه مدارک مرتبط را همراه داشته باشید؛ از مهم‌ترین مدارکی که باید داشته باشید:

• قرارداد یا اجاره‌نامه اصلی
• قراردادهای تمدید اجاره
• سند رسمی یا مدارک مالکیت ملک
• رسید پرداخت مبلغ سرقفلی
• قراردادهای انتقال قبلی
• اظهارنامه‌های ارسال‌شده میان طرفین؛
• رسیدهای اجاره‌بها
• رأی یا پرونده قضایی قبلی در صورت وجود
• اسناد مربوط به وراثت در پرونده‌های ارث
• هرگونه مدرک مرتبط با تغییر شغل، انتقال ملک یا توافق مالک و مستأجر

اگر بخشی از مدارک در دسترس نباشد، بهتر است همین موضوع نیز در جلسه مشاوره مطرح شود و وکیل در جریان این موضوع قرار گیرد.

مبلغ سرقفلی چگونه تعیین می‌شود؟

یکی از سؤالات متداول در پرونده‌های تجاری این است که ارزش سرقفلی چگونه مشخص می‌شود. مبلغ سرقفلی همیشه یک عدد ثابت یا از پیش تعیین‌شده نیست و شرایط هر ملک می‌تواند بر ارزش آن اثر بگذارد.

در مواردی که مطابق قانون تعیین مبلغ سرقفلی به دادگاه واگذار شود، ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 پیش‌بینی کرده است که در صورت عدم توافق طرفین، میزان آن با نظر دادگاه تعیین شود. در بررسی ارزش یک ملک تجاری نیز عواملی مانند موقعیت ملک، مساحت و شرایط فیزیکی، نوع استفاده تجاری، وضعیت قرارداد و حقوق ایجادشده برای طرفین می‌تواند مورد توجه قرار گیرد. به همین دلیل، ارزش‌گذاری هر پرونده باید بر اساس وضعیت واقعی همان ملک انجام شود.

آیا مستجر می‌تواند سرقفلی را به شخص دیگری منتقل کند؟

پاسخ این سوال کاملا وابسته به قرارداد و قانون حاکم بر آن است.

در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، ماده 6 امکان دریافت سرقفلی توسط مستاجر هنگام واگذاری حق خود را پیش‌بینی کرده است، مگر آنکه حق انتقال به غیر ضمن قرارداد از او سلب شده باشد.

در قراردادهای مشمول قانون سال 1356 نیز انتقال محل کسب دارای مقررات خاص خود است. ماده 19 این قانون شرایط انتقال را بیان کرده و در برخی موارد، در صورت عدم رضایت مالک، امکان مراجعه مستاجر به دادگاه برای درخواست تجویز انتقال منافع مطرح می‌شود. بنابراین مستجر نباید صرفا با این تصور که «سرقفلی متعلق به من است» اقدام به انتقال ملک یا منافع آن کند. ابتدا باید متن اجاره‌نامه و قانون حاکم بررسی شود.

در چه شرایطی ممکن است مستاجر با خطر تخلیه مواجه شود؟

یکی دیگر از موضوعات مهم پرونده‌های سرقفلی، شرایطی است که می‌تواند زمینه درخواست تخلیه از سوی موجر را فراهم کند. در پرونده‌های مشمول قانون سال 1356، مواردی مانند انتقال غیرمجاز، تغییر شغل در شرایط مقرر، تعدی یا تفریط و برخی تخلفات دیگر می‌توانند آثار مهمی بر رابطه استیجاری داشته باشند. قانون سال 1356 در ماده 14 موارد متعددی را برای درخواست فسخ اجاره یا تخلیه پیش‌بینی کرده است.

اما نمی‌توان یک فهرست واحد را به تمام قراردادهای تجاری تعمیم داد. برای مشخص شدن اینکه یک رفتار واقعا موجب تخلیه یا تاثیر بر حقوق مالی مستاجر می‌شود، باید تاریخ قرارداد، مفاد اجاره‌نامه و قانون حاکم هم‌زمان بررسی شوند.

چگونه بهترین وکیل سرقفلی شیراز را انتخاب کنیم؟

برای انتخاب بهترین وکیل سرقفلی شیراز، پیشنهاد می‌کنیم صرفا به تبلیغات و عناوین ترغیب‌کننده توجه نکنید. چند معیار مهم باید در زمان انتخاب وکیل موردتوجه قرار گیرد که در ادامه این موارد را بررسی می‌کنیم.

داشتن تخصص در دعاوی ملکی و تجاری: وکیل باید با پرونده‌های موجر و مستاجر و دعاوی املاک تجاری آشنایی کافی داشته باشد تا در صورت لزوم از قوانین مربوطه برای حل پرونده استفاده کند.

تجربه در پرونده‌های مشابه: سابقه رسیدگی به پرونده‌هایی مانند تخلیه مغازه، انتقال منافع، حق کسب و پیشه یا مطالبه سرقفلی اهمیت زیادی دارد. وکیلی که قبلا توانسته به پرونده‌های این حوزه رسیدگی کند و موفق شود، می‌تواند بار دیگر نیز این کار را انجام دهد.

بررسی دقیق قرارداد: وکیلی که قبل از ارائه نظر، اجاره‌نامه و سابقه قرارداد را بررسی می‌کند، ارزیابی دقیق‌تری از پرونده ارائه خواهد داد. بنابراین در جلسه اولیه میزان دقت وکیل به صحبت‌هایتان را بسنجید.

شفافیت درباره روند پرونده: وکیل مناسب باید درباره نقاط قوت، ریسک‌ها، مدارک مورد نیاز، هزینه‌ها و مراحل احتمالی رسیدگی توضیح روشنی ارائه کند. وکیلی که به‌طور شفاف صحبت نمی‌کند، قابل اعتماد نیست و امکان دارد حرف‌های خود را دائم عوض کند.

پرهیز از تضمین نتیجه: نتیجه پرونده قضایی به اسناد، دفاع طرفین و نظر مرجع رسیدگی بستگی دارد و وعده نتیجه قطعی نمی‌تواند معیار مناسبی برای انتخاب وکیل باشد.

اگر هنوز گزینه مشخصی برای بررسی ندارید، مشاهده اسامی وکلای شیراز و مقایسه حوزه تخصص، تجربه و سوابق حرفه‌ای آن‌ها می‌تواند نقطه شروع مناسبی برای انتخاب باشد.

حق‌الوکاله وکیل سرقفلی در شیراز چقدر است؟

یکی از دغدغه‌هایی که افراد زمان انتخاب وکیل سرقفلی با آن مواجه می‌شوند، مربوط به حق الوکاله و دستمزدی است که وکیل برای پیگیری پرونده می‌گیرد. اگر شما هم با این سوال که حق الوکاله وکیل سرقفلی در شیراز چقدر است مواجه شده‌اید، باید بدانید که امکان اعلام یک مبلغ ثابت به‌عنوان حق الوکاله وجود ندارد. زیرا هر پرونده شرایط مخصوص به خود را دارد.

از جمله معیارهای موثر روی حق الوکاله وکیل سرقفلی در شیراز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• نوع پرونده
• تعداد مراحل رسیدگی
• حجم اسناد
• ارزش موضوع دعوا
• میزان اقدامات لازم وکیل

بهتر است قبل از انعقاد قرارداد وکالت، درباره محدوده خدمات، مبلغ حق‌الوکاله، نحوه پرداخت و اینکه هزینه‌های جانبی احتمالی بر عهده چه شخصی است، به شکل شفاف صحبت شود.

در پرونده‌ای که هنوز وارد مرحله قضایی نشده است نیز می‌توانید ابتدا از یک مشاور حقوقی شیراز برای بررسی اولیه مدارک و مشخص شدن مسیر حقوقی استفاده کنید و سپس درباره ضرورت طرح دعوا یا اعطای وکالت تصمیم بگیرید.

آیا گرفتن وکیل برای پرونده سرقفلی ضروری است؟

داشتن وکیل در همه دعاوی حقوقی ضرورت ندارد؛ اما پرونده‌های سرقفلی به دلیل ارتباط با قراردادهای قدیمی، قوانین مختلف و حقوق مالی قابل توجه، از پرونده‌هایی هستند که اشتباه در تصمیم‌گیری می‌تواند آثار مهمی ایجاد کند. برای نمونه، گاهی مسئله اصلی پرونده سرقفلی نیست و اختلاف در واقع به حق کسب و پیشه، انتقال منافع یا شرایط تخلیه مربوط می‌شود. تشخیص همین موضوع می‌تواند مسیر دعوا را تغییر دهد.

بنابراین اگر ارزش مالی ملک یا سرقفلی قابل توجه است یا اختلاف پیچیدگی حقوقی دارد، بررسی پرونده توسط وکیل متخصص قبل از اقدام قضایی تصمیم منطقی‌تری خواهد بود.

کلام آخر

پرونده‌های سرقفلی فقط به تعیین قیمت یک حق تجاری محدود نمی‌شوند. تاریخ قرارداد، نوع رابطه میان موجر و مستاجر، نحوه ایجاد حق، شرایط انتقال، مفاد اجاره‌نامه و حتی اقدامات قبلی طرفین می‌توانند نتیجه پرونده را تحت تأثیر قرار دهند.

به همین دلیل، برای انتخاب بهترین وکیل سرقفلی در شیراز بهتر است به تخصص واقعی در دعاوی املاک تجاری، تجربه پرونده‌های مشابه و توانایی وکیل در تحلیل اسناد توجه کنید. یک وکیل باتجربه ابتدا مشخص می‌کند قرارداد شما تابع چه مقرراتی است و سپس درباره مطالبه سرقفلی، تخلیه، انتقال منافع، حق کسب و پیشه یا سایر اقدامات حقوقی تصمیم‌گیری می‌کند.

اگر با اختلافی درباره مغازه یا ملک تجاری روبه‌رو هستید، مشاوره با وکیل سرقفلی در شیراز پیش از انتقال ملک، امضای توافق جدید یا طرح دعوا می‌تواند به شما کمک کند تا با شناخت بهتر حقوق و تعهدات خود، مسیر مناسب‌تری را انتخاب کنید.

سوالات متداول