لیست کامل✔️ بهترین وکلای ملکی در همدان ⚖️【 آپدیت 1403 】

علی زندیان

سابقه:

• تخصص: ثبتی، طلاق، کیفری، ملکی
• شماره تماس:
• آدرس: همدان، میدان دانشگاه(جهاد)، ابتدای خیابان میرزاده عشقی، مجتمع شهبازیان، واحد ۶

وکیل پایه یک دادگستری می باشد و در شهر همدان مشغول به فعالیت حقوقی در حوزه های مختلف است. ایشان در زمینه های مختلف مانند کیفری، ملکی، ثبتی، خانوادگی، طلاق نخصص دارد و با تکیه بر آگاهی خویش و قوانین وکالتی به عنوان بهترین وکیل در همدان شناخته شده است.

سوابق وکیل

علی قائم مقام

سابقه:

• تخصص: جرائم اقتصادی، حقوقی، کیفری، ملکی
• شماره تماس: 09188138296
• آدرس: همدان، برج زاگرس، طبقه 8، واحد 805

وکیل پایه یک دادگستری است و در شهر همدان مشغول به فعالیت در حوزه های مختلف حقوقی می باشد. آقای علی قائم مقام دارای سوابق و تجربه بسیار بالایی است و همواره در تلاش است تا بتواند در دادگاه از موکلینش دفاعیات خوبی را به عمل آورد و موجب جلب رضایت در آنان شود . ایشان به مدت 12 سال در دانشگاه شهر همدان سابقه تدریس داشته است.

سوابق وکیل

میثم کاظمی ویژه

سابقه:

• تخصص: ثبتی، خانواده، کیفری، ملکی
• شماره تماس: 09182110113
• آدرس: همدان، برج سعیدیه، طبقه 8، واحد 804

وکیل پایه یک دادگستری در همدان است و در حوزه های مختلف حقوقی مانند طلاق، کیفری، خانواده، ثبتی، ملکی و غیره مشغول به کار می باشد. ایشان با سعی و کوشش خود توانسته است تا به عنوان بهترین وکیل طلاق شناخته شود. آقای میثم کاظمی ویژه مشاوره های حضوری و غیر حضوری را برای مراجعه کنندگانش برگزار می کند و راهکار های بسیار خوبی در زمینه های مختلف حقوقی ارائه می دهد.

سوابق وکیل

در دهه‌های اخیر، بازار املاک به یکی از حوزه‌های حیاتی و پویای اقتصاد کشور تبدیل شده است و نقش وکلای ملکی در این حوزه بیش از هر زمان دیگری به اهمیت بالایی دست یافته است. همدان، با تاریخ و فرهنگ بی‌نظیر خود، نیاز بهترین وکیل ملکی در همدان را حس می‌کند تا هموطنان عزیز بتوانند با اطمینان و اطلاعات کامل، به بهترین شکل ممکن در معاملات ملکی خود مشارکت کنند. بهترین وکیل همدان باید نه تنها دارای دانش فنی و حرفه‌ای در زمینه حقوق ملکی باشد، بلکه با داشتن شناخت عمیقی از بازار املاک محلی، مشتریان خود را در راه‌اندازی یا ادامه موفقیت‌آمیز سرمایه‌گذاری‌های خود یاری نماید.

اهمیت بهترین وکیل ملکی در همدان

املاک یکی از مهمترین دارایی‌های افراد هستند و می‌توانند ارزش زیادی داشته باشند. به همین دلیل، مهم است که از حقوق خود در مورد املاک خود آگاه باشید و از یک متخصص حقوقی که به قوانین ملکی آگاه است کمک بگیرید.

در اینجا چند دلیل وجود دارد که چرا وکیل ملکی مهم است:

اگر با مسائل ملکی روبرو هستید، مهم است که با یک وکیل ملکی واجد شرایط مشورت کنید. وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا حقوق خود را درک کنید و بهترین تصمیمات را برای خود و ملک خود بگیرید.

انواع دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری به دعاوی‌ای گفته می‌شود که در آن، فرد یا افرادی به دلیل ارتکاب جرم در حوزه املاک و مستغلات، تحت تعقیب قرار می‌گیرند. این دعاوی در صلاحیت دادگاه‌های کیفری است و رسیدگی به آن‌ها بر اساس قانون مجازات اسلامی انجام می‌شود.

مهم‌ترین دعاوی ملکی کیفری عبارتند از:

• جعل اسناد ملکی

جعل اسناد ملکی، یکی از شایع‌ترین جرایم در حوزه املاک است. در این جرم، فرد یا افرادی با دستکاری در اسناد ملکی، مالکیت یا حقوق دیگری را بر ملکی از بین می‌برند. جعل اسناد ملکی، می‌تواند به شکل‌های مختلفی انجام شود، از جمله:

• کلاه‌برداری در معاملات ملکی

کلاه‌برداری در معاملات ملکی، یکی دیگر از جرایم رایج در این حوزه است. در این جرم، فرد یا افرادی با فریب دیگری، مال یا اموالی را از او می‌گیرند. کلاه‌برداری در معاملات ملکی، می‌تواند به شکل‌های مختلفی انجام شود، از جمله:

• خیانت در امانت در املاک

خیانت در امانت در املاک، زمانی رخ می‌دهد که فردی ملکی را به دیگری به امانت می‌دهد و آن شخص، بدون اجازه مالک، از آن ملک استفاده می‌کند یا آن را به دیگری منتقل می‌کند. خیانت در امانت در املاک، می‌تواند به شکل‌های مختلفی انجام شود، از جمله:

1. استفاده از ملک به صورت غیرقانونی
2.  اجاره دادن ملک بدون اجازه مالک
3.  فروش ملک بدون اجازه مالک

• تغییر کاربری اراضی کشاورزی

1. تغییر کاربری اراضی کشاورزی، یکی از جرایمی است که به منابع طبیعی آسیب می‌رساند. در این جرم، فرد یا افرادی اقدام به تغییر کاربری اراضی کشاورزی می‌کنند، بدون اینکه مجوز لازم را از مراجع ذی‌صلاح دریافت کنند. تغییر کاربری اراضی کشاورزی، می‌تواند به شکل‌های مختلفی انجام شود، از جمله:
   1. تبدیل اراضی کشاورزی به مسکونی
   2. تبدیل اراضی کشاورزی به صنعتی
   3. تبدیل اراضی کشاورزی به تجاری

• معامله معارض

1. معامله معارض، زمانی رخ می‌دهد که دو یا چند نفر، ادعای مالکیت یک ملک را دارند. در این صورت، هر یک از آن‌ها می‌تواند با طرح دعوی در دادگاه، نسبت به اثبات مالکیت خود اقدام کند.

• خرد کردن املاک

1. خرد کردن املاک، زمانی رخ می‌دهد که فرد یا افرادی اقدام به تقسیم یک ملک بزرگ به چند ملک کوچک‌تر می‌کنند، بدون اینکه مجوز لازم را از مراجع ذی‌صلاح دریافت کنند. خرد کردن املاک، می‌تواند به شکل‌های مختلفی انجام شود، از جمله:
   1. تقسیم یک ملک مسکونی به چند واحد آپارتمانی
   2. تقسیم یک ملک تجاری به چند مغازه
   3. تقسیم یک ملک کشاورزی به چند قطعه کوچک
2. رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری، بر اساس قانون مجازات اسلامی انجام می‌شود. در این قانون، برای هر یک از جرایم ملکی کیفری، مجازات‌هایی تعیین شده است. مجازات‌های جرایم ملکی کیفری، می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• حبس
• جزای نقدی
• ابطال سند
• ترمیم خسارت

در صورت ارتکاب جرم در حوزه املاک، فرد یا افرادی که از این جرم متضرر شده‌اند، می‌توانند با طرح شکایت در دادسرا، نسبت به پیگیری حقوقی یا کیفری آن اقدام کنند.

برای دعاوی ملکی کیفری، باید از وکیل پایه یک دادگستری که در حوزه دعاوی ملکی و کیفری، تخصص و تجربه دارد، کمک بگیرید. بهترین وکیل کیفری در همدان، باید با قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، و همچنین قوانین و مقررات کیفری، آشنایی کامل داشته باشد.

بیشترین پرونده های ملکی در چه زمینه هایی است؟

بیشترین پرونده‌های ملکی در ایران در زمینه‌های زیر است:

• دعوای تخلیه
• دعوای خلع ید
• دعوی فروش ملک مشاع
• پرونده‌های کمیسیون ماده 100
• الزام به تنظیم سند رسمی

1.دعوای تخلیه، یکی از رایج‌ترین پرونده‌های ملکی است. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد اجاره، از انجام تعهدات خود سرباز می‌زند. در این صورت، طرف دیگر قرارداد می‌تواند با طرح دعوای تخلیه، حکم تخلیه ملک را از دادگاه دریافت کند.

2.دعوای خلع ید، زمانی مطرح می‌شود که فردی بدون رضایت مالک، ملکی را در اختیار می‌گیرد. در این صورت، مالک می‌تواند با طرح دعوای خلع ید، حکم خلع ید ملک را از دادگاه دریافت کند.

3.دعوای فروش ملک مشاع، زمانی مطرح می‌شود که یکی از شرکای ملک مشاع، بدون رضایت سایر شرکا، ملک را به دیگری می‌فروشد. در این صورت، سایر شرکا می‌توانند با طرح دعوای فروش ملک مشاع، حکم ابطال معامله را از دادگاه دریافت کنند.

4.پرونده‌های کمیسیون ماده 100، مربوط به تخلفات ساختمانی است. در صورتی که ساختمانی بدون رعایت ضوابط و مقررات ساخت و ساز ساخته شود، شهرداری می‌تواند پرونده آن را به کمیسیون ماده 100 ارجاع دهد. این کمیسیون می‌تواند به تخلفات ساختمانی رسیدگی کند و در صورت احراز تخلف، حکم تخریب یا جریمه صادر کند.

5.الزام به تنظیم سند رسمی، زمانی مطرح می‌شود که طرفین یک قرارداد ملکی، سند رسمی تنظیم نکرده باشند. در این صورت، یکی از طرفین قرارداد می‌تواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، حکم الزام طرف دیگر به تنظیم سند رسمی را از دادگاه دریافت کند.

ویژگی های یک وکیل ملکی خوب چیست ؟

بهترین وکیل ملکی در همدان، وکیلی است که بتواند در حوزه املاک و مستغلات، از حقوق و منافع موکل خود به بهترین نحو ممکن دفاع کند. این امر مستلزم برخورداری از ویژگی‌های زیر است:

• متخصص و تجربه در امور ملکی

یک وکیل ملکی خوب، باید در حوزه املاک و مستغلات، تخصص و تجربه کافی داشته باشد. این تخصص و تجربه، باید شامل آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، و همچنین آشنایی با رویه قضایی در این حوزه باشد.

• مهارت‌های ارتباطی

وکیل ملکی، باید مهارت‌های ارتباطی قوی داشته باشد. این مهارت‌ها، به او کمک می‌کند تا بتواند با موکل خود، به‌خوبی ارتباط برقرار کند و او را در جریان روند پرونده قرار دهد. همچنین، این مهارت‌ها، به او کمک می‌کند تا بتواند در دادگاه، به‌خوبی از حقوق موکل خود دفاع کند.

• امانت‌داری

وکیل ملکی خوب، باید دارای امانت‌داری باشد. این امر، مستلزم حفظ اسرار موکل، و عدم افشای آنها به دیگران است.

• خلاقیت

بهترین وکیل ملکی در همدان، باید دارای خلاقیت باشد. این خلاقیت، به او کمک می‌کند تا بتواند راه‌حل‌های جدید و خلاقانه‌ای برای حل مشکلات حقوقی موکل خود ارائه دهد.

• صبر و استقامت

رسیدگی به پرونده‌های حقوقی، ممکن است زمان‌بر باشد. یک وکیل ملکی خوب، باید دارای صبر و استقامت باشد تا بتواند در طول رسیدگی به پرونده، موکل خود را همراهی کند.

• آگاهی از آخرین تحولات حقوقی

 وکیل ملکی، باید از آخرین تحولات حقوقی در حوزه املاک و مستغلات، آگاه باشد. این امر، به او کمک می‌کند تا بتواند بهترین راهکارهای حقوقی را برای موکل خود ارائه دهد.

• توانایی کار تیمی

در بسیاری از موارد، رسیدگی به پرونده‌های حقوقی، نیازمند همکاری چند وکیل است. یک وکیل ملکی خوب، باید توانایی کار تیمی داشته باشد تا بتواند در این موارد، به‌خوبی با سایر وکلای پرونده همکاری کند.

• قابلیت اعتماد

وکیل ملکی حرفه ایی، باید قابل اعتماد باشد. این امر، مستلزم آن است که موکل بتواند به او اعتماد کند و از او انتظار داشته باشد که در همه حال، از حقوق و منافع او دفاع کند.

دلایل بهترین وکیل ملکی در همدان

پرونده‌های ملکی به دلیل پیچیدگی‌ها و حساسیت‌های زیاد، نیاز به تخصص و تجربه وکیلان ملکی دارند. وجود یک وکیل خبره در زمینه حقوق ملکی می‌تواند به مشتریان کمک زیادی کند. این وکلا با دانش فنی و تجربه در امور حقوقی مربوط به اموال غیر منقول، مشکلات را پیش‌بینی و راه‌حل‌های مناسب را ارائه می‌دهند.

به دلیل روند خاص دعاوی ملکی و پیچیدگی موارد حقوقی، نیاز به یک وکیل ملکی با حوصله و توجه به جزئیات امور حقوقی اجتناب‌ناپذیر است. این وکلا با استفاده از دانش خود، پرونده‌ها را به دقت مدیریت کرده و بهترین استراتژی‌ها را برای حل مسائل ارائه می‌دهند.

در نهایت، همکاری با یک وکیل ملکی خوب و با تجربه به مشتریان کمک می‌کند تا از راه صحیحی به دعوای ملکی بپردازند و پرونده‌های حقوقی خود را با دقت و بهترین نتیجه ممکن به پایان برسانند.

هزینه وکیل در پرونده های ملکی به چه صورت می باشد؟

دعاوی ملکی از جمله دعاوی حقوقی پیچیده و تخصصی هستند که نیاز به تخصص و تجربه وکیل ملکی دارد. حضور وکیل ملکی در این دعاوی می‌تواند از بروز بسیاری از هزینه‌ها و خسارات مالی جبران‌ناپذیر جلوگیری کند. با این حال، برخی از افراد به دلیل نگرانی از هزینه‌های گزاف حق الوکاله وکیل ملکی، از کمک گرفتن از این افراد خودداری می‌کنند. این افراد در نتیجه عدم آگاهی از روند دادگاه و دانش وکالت، ممکن است متحمل ضرر و زیان‌های بسیاری شوند.

هزینه وکیل ملکی در پرونده‌های ملکی بر اساس عوامل مختلفی تعیین می‌شود که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. نوع دعوی: هزینه وکیل ملکی در دعاوی مالی، مانند دعوای الزام به تنظیم سند، بیشتر از دعاوی غیرمالی، مانند دعوای رفع تصرف عدوانی است.
2. پیچیدگی دعوی: هرچه دعوی پیچیده‌تر باشد، هزینه وکیل ملکی نیز بیشتر خواهد بود.
3. تجربه و تخصص وکیل: هزینه وکیل ملکی باتجربه و متخصص بیشتر از وکیل کم‌تجربه است.
4. توافق طرفین: در نهایت، هزینه وکیل ملکی می‌تواند بر اساس توافق طرفین تعیین شود.

به طور کلی، هزینه وکیل ملکی در پرونده‌های ملکی بین 7 تا 10 درصد از بهای خواسته تعیین می‌شود.

کلام آخر