لیست کامل✔️ بهترین وکلای ملکی در گرگان ⚖️【 آپدیت 1403 】

خدمات وکیل ملکی چیست؟

بهترین وکیل ملکی در گرگان، فردی متخصص در زمینه حقوق ملکی است که می‌تواند به افراد در امور مربوط به املاک و مستغلات کمک کند. خدمات وکیل ملکی را می‌توان به چهار دسته کلی تقسیم کرد:

1.خرید و فروش ملک

یکی از مهم‌ترین خدمات وکیل ملکی، مشاوره و راهنمایی در امور خرید و فروش ملک است. وکیل ملکی می‌تواند به شما در موارد زیر کمک کند:

• بررسی وضعیت حقوقی ملک
• تنظیم قرارداد فروش و خرید
• پیگیری امور نقل و انتقال مالکیت

2.اجاره ملک

اجاره ملک نیز یکی از امور حقوقی پیچیده است که نیاز به دانش و تجربه کافی دارد. وکیل ملکی می‌تواند به شما در موارد زیر کمک کند:

• تنظیم قرارداد اجاره
• حل اختلافات بین موجر و مستأجر
• پیگیری امور مربوط به تخلیه ملک

3.مدیریت ملک

اگر مالک ملکی هستید، ممکن است نیاز به کمک یک وکیل ملکی برای مدیریت امور مربوط به ملک داشته باشید. وکیل ملکی می‌تواند به شما در موارد زیر کمک کند:

• تنظیم قراردادهای مربوط به مدیریت ملک
• پیگیری امور مالی مربوط به ملک
• مدیریت مشکلات مربوط به ملک

4.حل اختلافات

اگر در امور مربوط به ملک با مشکلی مواجه شدید، ممکن است نیاز به کمک یک وکیل ملکی برای حل اختلاف داشته باشید. وکیل ملکی می‌تواند به شما در موارد زیر کمک کند:

• تنظیم دادخواست و شکایت
• پیگیری امور مربوط به دعاوی ملکی

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی، دعاوی حقوقی یا کیفری هستند که موضوع آن‌ها مالکیت، اجاره، یا سایر حقوق مربوط به املاک است. این دعاوی می‌تواند بین افراد، بین افراد و دولت، یا بین دولت‌ها مطرح شود.

دعاوی ملکی از نظر حقوقی به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند:

• دعاوی اموال ثبتی
• دعاوی اموال غیر ثبتی

1.دعاوی اموال ثبتی

دعاوی اموال ثبتی، دعاوی ملکی هستند که موضوع آن‌ها ملکی است که دارای سند رسمی ثبتی است. این دعاوی شامل موارد زیر می‌شوند:

• دعاوی اعتراض به ثبت
• دعاوی خلع ید و رفع تصرف عدوانی
• دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی
• دعاوی ابطال سند رسمی
• دعاوی تقسیم مال مشاع
• دعاوی اخذ سرقفلی

2.دعاوی اموال غیر ثبتی

دعاوی اموال غیر ثبتی، دعاوی ملکی هستند که موضوع آن‌ها ملکی است که فاقد سند رسمی ثبتی است. این دعاوی شامل موارد زیر می‌شوند:

• دعاوی اثبات مالکیت
• دعاوی تقسیم مال غیر منقول
• دعاوی مزاحمت و ممانعت از حق
• دعاوی تصرف عدوانی
• دعاوی خلع ید

دعاوی ملکی از نظر کیفری به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند:

• دعاوی کیفری مربوط به املاک
• دعاوی کیفری مربوط به اسناد و املاک

دعاوی کیفری مربوط به املاک، دعاوی کیفری هستند که موضوع آن‌ها جرم‌هایی است که علیه املاک ارتکاب می‌یابد. این دعاوی شامل موارد زیر می‌شوند:

• تخریب املاک
• حریق عمدی
• تجاوز به عنف
• جعل سند
• جعل اسناد رسمی

دعاوی کیفری مربوط به اسناد و املاک، دعاوی کیفری هستند که موضوع آن‌ها جرم‌هایی است که علیه اسناد ملکی ارتکاب می‌یابد. این دعاوی شامل موارد زیر می‌شوند:

• جعل سند
• جعل اسناد رسمی
• استعمال سند مجعول
• توهین به املاک

درباره دعاوی ملکی

• اگر شخصی ملکی را خریداری کند و پس از مدتی متوجه شود که ملک دارای معارض است، می‌تواند با طرح دعوای اعتراض به ثبت، مالکیت خود را اثبات کند.
• شخصی بدون اجازه مالک، در ملک او متصرف شود، مالک می‌تواند با طرح دعوای خلع ید، ملک خود را از تصرف متصرف خارج کند.
• اگر شخصی ملکی را به دیگری بفروشد و سند رسمی تنظیم کند، اما پس از مدتی سند رسمی را از بین ببرد، خریدار می‌تواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، مالک را ملزم به تنظیم سند رسمی کند.
• شخصی سند رسمی ملکی را جعل کند، مرتکب جرم جعل سند رسمی شده است و می‌توان علیه او طرح دعوای کیفری کرد.

در صورت مواجهه با هرگونه مشکل حقوقی در زمینه املاک، توصیه می‌شود از خدمات یک وکیل ملکی مجرب سایت مستر وکیل استفاده کنید.

مرجع صالح به رسیدگی دعاوی ملکی کجا است؟

مرجع صالح به رسیدگی دعاوی ملکی، دادگاه عمومی محل وقوع ملک است. این امر بر اساس ماده 12 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مقرر شده است. بنابراین، اگر موضوع دعوای ملکی، ملکی باشد که در حوزه قضایی یک شهر یا شهرستان قرار دارد، رسیدگی به این دعوا در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی همان شهر یا شهرستان است.

البته، در برخی موارد، مرجع صالح به رسیدگی دعاوی ملکی، دادگاه دیگری است. به عنوان مثال، رسیدگی به دعاوی مربوط به افراز و تقسیم مال مشاع در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. همچنین، رسیدگی به دعاوی مربوط به اجاره املاک در صلاحیت شورای حل اختلاف است. در صورتی که در خصوص صلاحیت مرجع رسیدگی به دعوای ملکی بین دادگاه‌ها اختلاف نظر وجود داشته باشد، مرجع حل اختلاف، دادگاه تجدیدنظر استان است.

نحوه پیگیری پرونده های ملکی به چه صورت است؟

نحوه پیگیری پرونده های ملکی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله نوع دعوای ملکی، مرجع صالح به رسیدگی، و مراحل دادرسی.

به طور کلی، مراحل پیگیری پرونده های ملکی به شرح زیر است:

1. تقدیم دادخواست

اولین مرحله در پیگیری پرونده های ملکی، تقدیم دادخواست به دادگاه صالح است. دادخواست باید به صورت کتبی تنظیم شود و حاوی اطلاعات زیر باشد:

• نام و نام خانوادگی، نشانی و اقامتگاه طرفین دعوا
• موضوع دعوا
• دلایل و مستندات دعوا

2. تعقیب دادرسی

پس از تقدیم دادخواست، دادگاه باید به آن رسیدگی کند. در این مرحله، طرفین دعوا می‌توانند دفاعیات خود را ارائه دهند و مدارک و مستندات خود را به دادگاه ارائه کنند. همچنین، دادگاه ممکن است برای روشن شدن موضوع دعوا، از طرفین دعوا یا سایر افراد، تحقیق یا کارشناسی کند.

3. صدور رای

پس از پایان رسیدگی، دادگاه باید رای خود را صادر کند. رای دادگاه باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• نام و نام خانوادگی، نشانی و اقامتگاه طرفین دعوا
• موضوع دعوا
• دلایل و مستندات دعوا
• رای دادگاه

4. اجرای رای

پس از صدور رای دادگاه، رای باید اجرا شود. در صورتی که یکی از طرفین دعوا از اجرای رای خودداری کند، طرف دیگر می‌تواند از دادگاه درخواست اجرای رای کند.

در ادامه، به برخی از نکات مهم در پیگیری پرونده های ملکی اشاره می‌کنیم:

• استفاده از خدمات یک وکیل ملکی مجرب

پیگیری پرونده های ملکی، کار پیچیده‌ای است و نیاز به دانش و تجربه کافی دارد. بنابراین، توصیه می‌شود از خدمات یک وکیل ملکی مجرب استفاده کنید.

• جمع‌آوری مدارک و مستندات

مدارک و مستندات، نقش مهمی در اثبات ادعای شما در دادگاه دارند. بنابراین، قبل از طرح دعوای ملکی، مدارک و مستندات خود را جمع‌آوری کنید.

• پیگیری منظم پرونده

پیگیری منظم پرونده، از اتلاف وقت و هزینه شما جلوگیری می‌کند. بنابراین، به طور منظم از روند رسیدگی به پرونده خود اطلاع داشته باشید.

• آگاهی از قوانین و مقررات

آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به املاک، به شما کمک می‌کند تا از حقوق خود دفاع کنید. بنابراین، در صورت امکان، با قوانین و مقررات مربوط به املاک آشنا شوید.